W ostatnich latach Cypr coraz częściej pojawia się w rozmowach o europejskich inwestycjach w nieruchomości. Pisał o nim Forbes. Wspominają o nim publikacje inwestycyjne. Kupujący z Niemiec, Polski, Rosji i wielu innych krajów wybierają go w coraz większej liczbie. W świecie, gdzie hype na nieruchomości rozprzestrzenia się szybko, warto zadać proste pytanie: czy Cypr rzeczywiście przynosi inwestorom realne korzyści, czy to tylko dobrze opakowany marketing?
Poniżej znajduje się szczera analiza liczb — oraz kontekstu, który je otacza.
Punkt wejścia jest realny
Nieruchomości na Cyprze zaczynają się od około 150 000 €. W kontekście śródziemnomorskiego rynku nadmorskiego, z rozwiniętą turystyką i stabilnym systemem prawnym, jest to naprawdę istotna wartość. Porównywalne apartamenty w portugalskim Algarve, na francuskiej Riwierze czy wybrzeżu Włoch zwykle kosztują dwa do trzech razy więcej — często przy niższych stopach zwrotu. Dostępność rynku cypryjskiego jest jedną z jego najbardziej wyraźnych przewag strukturalnych i nie jest to tylko element marketingu.
Stopy zwrotu z najmu są udokumentowane
Roczne zwroty z najmu na poziomie 8–12% są regularnie podawane dla nieruchomości na Cyprze — i w dużej mierze pokrywają się z tym, co raportują inwestorzy w praktyce. Najbardziej wiarygodne wyniki osiąga się w lokalizacjach o wysokim ruchu turystycznym, przy profesjonalnym zarządzaniu nieruchomością. Wynajem krótkoterminowy w sezonie letnim generuje górny poziom tego przedziału. Wynajem długoterminowy dla ekspatów lub studentów daje niższy, ale bardziej stabilny zwrot. Oba wyniki wypadają bardzo korzystnie na tle większości rynków nieruchomości w Europie Zachodniej.
Uznanie Forbes ma znaczenie
Cypr został wyróżniony przez Forbes jako jedna z najciekawszych destynacji inwestycyjnych w nieruchomości zarówno w 2021, jak i 2024 roku. Takie uznanie redakcyjne nie gwarantuje zwrotów, ale wskazuje, że rynek został przeanalizowany przez ekspertów, których zadaniem jest identyfikowanie realnych globalnych okazji inwestycyjnych. Cypr przeszedł tę ocenę dwukrotnie. Rynki, które przyciągają taką uwagę, często zaczynają w kolejnych latach przyciągać również kapitał instytucjonalny.
Co utrzymuje liczby w realiach
Te zwroty są osiągalne, ale nie są gwarantowane. Kluczowe znaczenie ma lokalizacja. Jakość dewelopera również ma znaczenie. Cena zakupu względem rzeczywistej wartości rynkowej jest istotna. Ogromne znaczenie ma też zarządzanie nieruchomością po zakupie. Nieruchomość kupiona po zawyżonej cenie od niezweryfikowanego dewelopera i pozostawiona bez zarządzania nie przyniesie 10% zwrotu. Dobrze dobrana nieruchomość w lokalizacji o wysokim popycie, zarządzana profesjonalnie od początku, bardzo często już tak.
Rolą dobrej agencji jest pełna szczerość w tych kwestiach — pokazanie, gdzie zwroty są realne, a gdzie zawyżone, wyjaśnienie ryzyk obok szans i pomoc w budowaniu strategii, a nie tylko zamknięciu transakcji. Cypr to realny rynek inwestycyjny z solidnymi fundamentami. Nagradza tych, którzy wchodzą na niego świadomie, z odpowiednim zespołem po swojej stronie.
